中国烂尾楼房主的“占领行动”

（德国之声中文网）六个月来，徐女士的家是她三年前在中国南部城市桂林购买的“秀兰郡府”楼盘中的一个公寓。当时被宣传手册上的江景和城市的清洁空气所吸引，她就签下了购房合同。

然而，房开商的承诺很美满、房主的现实很骨感。买的房子墙面没有粉刷，电插座上有洞，没有煤气和自来水。她每天都要爬上爬下好几层楼，拿着沉重的水瓶，用外面的水管装水。

“家里所有的积蓄都押在了这所房子里”，55岁的徐女士在“秀兰郡府”的烂尾楼里告诉路透社记者，她的房间里除了一张覆盖着蚊帐的床、一些必需品和地板上的空瓶子外，其他地方都很空旷。她以此事的敏感性为由，拒绝透露自己的全名。

徐某和其他约20名住在大楼里的购房者共用一个临时的室外厕所，白天聚在一起，坐在中央庭院的一张桌子和长凳上。

他们是中国各地购房者运动的一部分，他们搬进他们所谓的 "烂尾 "公寓，要么是为了给开发商和政府施加压力，要求他们完工，要么是出于经济需要。在中国房地产严重不景气的情况下，许多资金紧张的建筑商停止施工。

上海易居房地产研究院7月估计，停滞的项目占到了中国2022年上半年第一季度住房市场的3.85%，面积达2.31亿平方米。

虽然一些地方政府已经采取措施，通过设立救助基金来支撑房地产市场，但像徐女士这样的买家，已经提前支付了定金并承担了抵押贷款，目前仍处于困境之中。

停贷潮

未完工的公寓大量涌现，在社交媒体的推动下，引发了史无前例的集体抗争。6月下旬，至少有100个城市的数千名购房者威胁要停止支付抵押贷款，以抗议停滞不前的施工进度。

因为在中国购买的90%的新房都是图纸上的期房，还没有完工，所以整个房地产市场对未完工的公寓非常敏感。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

他说："如果这个问题不解决，就会影响到房地产交易，影响到政府的信誉，也会加剧开发商的债务问题。

中国的房地产市场严重下行，加上严格的新冠防疫措施造成的干扰——就在执政的共产党准备下个月召开五年一次的党代会时，中国的经济受到了拖累。

从天堂坠落

徐女士2019年初购买了她70平方米的两居室公寓，也就是房开公司佳登宝开始建设并销售这块楼盘约一年后。价格约为每平方米6000人民币。房开商当时承诺，公寓将配备地板采暖和共享游泳池等设施。

起初，工程进展很快，计划中的34座塔式建筑群相继拔地而起。

但在2020年6月，佳登宝房地产公司成为头条新闻。法院指控其母公司非法集资，并没收了其价值3.4亿元的财产，包括秀兰县的一些公寓。

纵观网络上中国媒体对桂林秀兰郡府的报道，可以发现这个楼盘是2021年当地“最受关注”的楼盘之一。项目自2018年9月开盘以来，一直在临桂楼市销售名列前茅。然而自从20年6月被爆出其房源被查封之后，众多购房业主一直通过各种渠道探知项目处置进展，期间还出现了数次集体维权。建筑工程在2020年中期停止，几个月后徐女士发现了这一点。她将自己当时的感受描述为“从天堂坠落”。

2021年5月中旬，有网民在中国官媒人民网“地方领导干部留言板”上又一次咨询“秀兰郡府无法交房”的问题，当时中共临桂区委办公室给予了答复，表示各方已经“商议尽快开工建设事项”。随后的7月22日，房开商佳登宝和当地政府部门就宣称计划在当年8月进入破产重组程序，在10月前实现项目复工复产。并于2022年春节前，实现已复工复产的楼栋分批交房。

当时网络上也出现了一些秀兰郡府部分楼栋外立面已呈现的照片。但这些对徐女士寄予希望的完工交房都没有产生实质作用，直到2022年的9月，徐女士和其他部分业主仍必须守着他们空空如也的烂尾楼。佳登宝房地产公司也没有对路透社的评论请求作出回应。

自2021年债务危机爆发以来，因为资金紧张的开发商破产或放弃棘手的项目，又导致数以千计的购房者陷入了类似的困境。

栅栏和灌木丛

如今，秀兰郡府的主要建筑群被高高的蓝色栅栏包围，而在宣传材料中吹嘘的会所却被茂密的灌木所覆盖。水泥搅拌器、铁杆和成堆的杂物散落在周围。

失业的徐女士说，她为自己唯一的儿子买了这套公寓。希望他能够在这里养家糊口。她说她的儿子和丈夫住在遥远的河北省，如今把家庭面临的经济困境归咎于她，并且不再和她说话。

她说：“我们不知道还将在这里生活多久，因为政府还没有过正式表态”。她希望桂林政府能够出面帮助。当地市政府没有回应路透社的置评请求。

保定是徐女士的老家和房开商佳登宝母公司所在的中国北方城市。该市的住房管理部门表示：去年11月，保定市政府和中共保定市委成立了一个小组，来解决这个问题。

徐女士表示：“如果政府真的想保护人民的生活，并恢复建设，我们就会回家”。

而如今从桂林市政府最新的政策指向来看，“烂尾楼”的问题绝对不是秀兰郡府一家的问题。2022年9月14日，桂林市印发了《桂林市城市商品房预售资金监管办法》，对开发企业、行业管理部门、监管银行等各方的权利义务进行强调及细化，让商品房预售资金监管更具规范性和操作性。试图从房开方滥用透支商品房预售金这一问题的源头，遏制更多的“烂尾楼”出现。

（路透社、网易、人民网等）

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