房屋產權續期 真的沒有條件嗎？

（德國之聲中文網）李克強在3月15日兩會閉幕後的記者會上，回答有關"房屋產權70年到期後怎麼辦？"的問題。他說："國務院已經要求有關部門作了回應，就是可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。"李克強還強調，國務院已經責成相關部門"就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案"。

中國總理對這個民眾最為關心的話題之一首次做出明確表態，被認為是一個"喜大普奔"的消息。百姓看到自己住房產權的前景有了保障，房地產業界則看到了推動市場的又一政策支持。

據《證券時報》總結，中國目前的法律規定是：房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限分為40年、50年或70年。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後續期。而《物權法》也規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。不過，"自動續期"沒有明確是否免費。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在微博上發文認為，此番表態釋放出兩個重大的訊號：一是目前中央層面最權威的官方表態，意味著國家保護合法私有產權與房屋產權的決心，具有一錘定音穩定市場預期的意義；二是預示著《物權法》等相關土地法律法規修改勢在必行、刻不容緩。

沒有前置條件不代表無償續期

不過"可以續期"是怎麼個續法？《證券時報》援引深圳地產界人士認為，未來70年的住宅用地，到期應該會自動續期不會收費，如果收費，就不叫"沒有前置條件"了。

而謝逸楓則認為，房屋產權70年到期後，究竟是免費自動續期還是有償續期，有償續期的標準與補償費用計算及土地出讓金、稅費如何徵收，目前都沒有明確的法律、政策規定，這才是最關鍵的問題。

上海復旦大學房地產研究中心前主任尹伯成也認為，房屋產權的延期，可能會實行按年收費。他對德國之聲表示，政府最高層的這一說法，對房地產市場的走向應不會產生大的影響，因為這在人們的預期之中，此外"要看明後年房地產稅立法的情況，我估計，不溫不火"。

尹伯成指出，政府目前處於兩難境地。"一方面希望房地產業發展，因為房地產涉及上下游60多個產業，直接影響到整個經濟的走勢。如果一下冷卻下來，對我們目前經濟下行的壓力太大。另一方面又不希望泡沫繼續增長，特別是一二線城市過熱的情況，政府希望房地產市場能平穩運行。"

上海華東理工大學宏觀經濟學副教授沈凌也認為，李克強的表態不會對房價產生影響，因為這已不是新的內容。而所謂"不設前置條件"，就目前的法律框架來說，有點難以自圓其說："一旦無條件延長，不就是土地私有化嗎？那為什麼不能徵收房地產稅？所以很可能涉及一個徴税方案，介於一年交一次的西方房產稅和70年一次的原有機制之間。"

 

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