中國房地產過熱與社會變遷相關

"國家為實施激活經濟計劃發放的貸款本來應該提供給受到經濟危機折磨的企業並刺激消費，但不難想像，這些貸款被挪用到房地產市場。截至10月，新發放貸款總額增長了150%，達到近8萬7000億元人民幣。沒有人知道，其中有多少錢進入了房市，不過引人注目的是，11月賣出的房地產為往年同期的近兩倍，新住房和商業新用房甚至增長了3倍。

「迄今為止，任何試圖冷卻市場的做法都沒有效果。10月，房價平均上漲4%，11月甚至上升5.7%。這些國家統計局的正式數字已足夠使人憂慮，但它們仍不及買房人的感受。加拿大大使館評估了11個大城市中房屋中介的報價後得出結論，價格並非上漲4%，而是14%。北京的房價並非如統計局所說的下降了2%，而是上升了22%。用6萬8000元的年平均家庭收入與80萬元的中等房價相比，兩者比例為1比12，上海則為1比20。而東京等城市的房價最高僅為家庭收入的八倍。

「統計局聲稱，在經歷了2005年至2008年每年6.3%的通貨膨脹後，今年二手房的價格只上升了1.7%。但這樣的數字同樣要謹慎對待。加拿大使館調查後得出結論，2003年至2005年間建造的住宅每年價格遞增22%。房齡不足一年的單套住宅，價格上漲甚至超過50%。"

《南德意志報》發表評論認為，中國房地產市場過熱與中國的社會變遷相關，例如婚齡青年需要購房，進入城市的農民工需要住房。評論最後寫道：

"自金融危機爆發以來，貸款發放額大幅上升。經理們更樂於把本來應該流向實業的許多金錢投入房地產。投資的可能性原本就有限，因為私人不能隨意在國外投資，國家不允許這樣做。國內的股票有風險，債券沒意思，這樣許多富有的中國人就把金錢砸向房地產。儘管供應量很大，但價格在不斷上漲，因為市場具有吸引力。

「如果泡沫破裂，損失就大了。投資者將抽回資金，建築項目將停止或甚至根本不能開工。結果是大批工人失業。對中國政府來說，這是可怕的景象，它害怕大批人失業會帶來社會動亂，所以它的戰略是防止泡沫破裂。

「但危險是否真的迫在眉睫，還很難說。過去幾年，描繪中國市場、包括房地產市場的覆滅景像已經夠多了。但市場並沒有理會這一切，看來採取神經質的態度肯定不恰當。"

摘譯：王羊

責編：樂然

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