2017年德國房市繼續看漲

（德國之聲中文網）明年對租房者和購房者來說將意味著腰包更癟，德國租房者協會負責人錫奔考藤（Lukas Siebenkotten）說："我們認為房價會繼續往上攀升。"尤其是在一些大城市、都市區和大學城。專家認為，自2010年以來不斷上升的房價將會持續下去，甚至包括一些鄉間地區。

阿舍（Peter Ache）是一個專家評估委員會的主任，他對德新社說："有跡象顯示，近來鄉村地區的房價也小幅上漲。"他表示該委員會通過購房合同得出此結論，就目前的數據來看，今年的房地產投資量呈繼續上升趨勢。

據租房者協會的相關統計數據，大城市中的新出租房屋的租金上漲了7%到8%，雖然目前的租金上漲幅度不是太大，但是感覺明顯。錫奔考藤認為，沒有任何跡象顯示2017年租金不會強勁上漲。

鄉村地區的房價當然相對穩定，錫奔考藤認為，尤其是從較少的購房咨詢中就可以看出：年輕人一如既往搬到大城市裡生活，而且一般不會再離開那裡。一個重要因素就是，他們當中很少有人會組建家庭。

房屋租賃公司的預測，大都市地區的住房市場會持續緊張。德國地產及住房行業協會總裁蓋達什科（Axel Gedaschko）批評道："儘管不斷有新建住宅投入市場，但卻根本沒有解決住宅緊缺的現狀。"

目前，德國住房市場的缺口達85萬套，僅在提高密度和高度上下功夫已經遠遠滿足不了需求。蓋達什科呼籲："我們需要新的城區，同時加大現有城區的居住密度。"地產及住房協會要求將土地以約束租金價格的形式出租，並且對住宅建設項目給予長期低租金國家補貼。

德國建築業中心協會總負責人帕克萊帕表示，就目前來說，今後幾年對於建築商意味著行情看好，尤其是多戶型的居民樓贏利顯著。他說："過去幾年我們在住宅建築市場取得了喜人的業績，我們認為大需求量還會持續下去。"房市的繁榮還將持續四到五年，不過由於附加建築費用太高，實際上建築公司並沒有賺得盆滿缽滿。

在住房附加費用方面德國租房者協會估計，通過燃氣取暖或者是集中供暖的住戶相關費用將會相對比較低，而用燃油取暖的住戶則要看房東何時給油罐加油，在今年前半年油價還非常便宜，房客可以省下不少錢。而如果是秋季和冬季給油罐加的油，賬單的數額肯定就不會低了。

 

源潤/李魚（德新社）

 

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