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專訪:德國房價還會漲嗎?

任琛 /安靜
2017年10月7日

歐洲最大的國際房地產和投資博覽會EXPO Real本周在慕尼黑舉行,負責該博覽會的慕尼黑國際展覽集團總裁Klaus Dittrich接受本台採訪,介紹德國房產市場的最新趨勢。

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Deutschland Wohnungsmarkt in München
圖片來源: picture-alliance/dpa/R. Schlesinger

德國之聲:據您的觀察,德國房地產市場上有哪些最新趨勢?

Klaus Dittrich:首先要強調的是,國際房地產和投資博覽會(EXPO Real)非常能反映出歐洲房地產市場的情況。我們今年有超過兩千個參展商,創下紀錄。這當然和良好的經濟發展形勢以及低息政策有關。這些因素刺激房地產市場的發展:房產投資成本由此較少,回報率相比其它投資方式卻比較高。當然,這種一片大好的景象還能持續多久是一個非常關鍵的問題。因為房地產市場受經濟和政治環境的影響,例如北韓問題、美國的保護主義主張,英國脫歐是歐洲的一大議題,最新發生的加泰羅尼亞公投都增加了不穩定因素。在博覽會上,大家肯定也會就房產試產的風險和未來發展趨勢進行交流和討論。但是我相信,只要低息政策存在,並且有足夠的資本,房產市場還是會繼續蓬勃發展。

德國之聲:Crowdinvesting(眾投)是今年博覽會的關鍵詞之一。如何理解房產市場的眾投

Klaus Dittrich:我們首次在博覽會上為創業公司特別設立了一個平台。700多家國際創業公司為房產市場構想新的主意。Crowdinvesting(眾投)是其中一個主題,但並不是唯一的。

德國之聲:在德國的房產市場上如何眾投?

Felix Baumgartner
慕尼黑國際展覽集團總裁Klaus Dittrich圖片來源: picture-alliance/Eventpress Hannes Magerstaedt

Klaus Dittrich:我想,這並不是一種德國特有的現象。市面上有相對而言較多的相關平台。目前這是一種熱炒的現象。我認為這種現象不無風險,現在有很多這樣的平台,但是並不是所有的都可以存活,所以可能會讓私人投資者失望。這個市場相對而言不太明朗,我認為,眾投領域在一定程度上處在整頓階段。

德國之聲:購買力頗強的中國投資者對德國房產市場也越來越感興趣。在EXPO Real上也能觀察到這一趨勢?

Klaus Dittrich:是的,但不僅是中國,整個亞洲,包括中國、日本、韓國,都在歐洲有所投資。

德國之聲:歐洲央行的低息政策吸引越來越多的德國人買房。您也觀察到了這一從租房到買房的趨勢改變嗎?

Klaus Dittrich:原則上是的。問題是房產的價格。尤其在大城市,房價大幅上升,慕尼黑只是其中一個例子。也就是說,不僅租金變高,房價也特別高昂。低息政策是一方面,當然還有一些從祖父輩那裡繼承了不少財富的年輕一代,所以部分人還是買得起房的。但是我認為只是較小的一部分。

德國之聲:據您在博覽會上的觀察,您預計德國大城市瘋漲的房價會在不久的將來回歸正常化嗎?

Klaus Dittrich:正常化的意思就是房價有所下降。我預計,在可預見的未來中,像慕尼黑這種大城市的房價可能不會有所回落。可能有一天房價不會再如此瘋漲,但是整個房價水準總體來說還是會持續下去的。

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