Нерухомість: настав час орендарів
2 липня 2009 р.
З 2003 по 2008 роки умови на ринку диктували девелопери. Тепер ситуація докорінно змінилася, констатують експерти Ernst&Young. «Власники офісних центрів раніше виставляли безальтернативні ціни, й орендарям доводилося погоджуватися, бо офісів бракувало, особливо якщо казати про клас «А». Тепер усе навпаки – багато офісів порожні, ціни називають орендарі», - зауважила в інтерв’ю «Німецькій хвилі» консультант з питань нерухомості Ernst&Young Елеонора Мельник.
Найбільше зниження цін спостерігається у сегменті офісів класу "А", адже тут найвищий рівень вакантності – від 10 до 15 відсотків. Ціни впали на 30-40 відсотків. Очікується, що орендні ставки, зрештою, впадуть до показника у 30-40 доларів за квадратний метр для класу "А" та 15-30 доларів для класу "Б". «Приміром, в елітному офісному центрі Leonardo, що у центрі Києва, до кризи приміщення коштували 100 доларів за квадратний метр, тепер – 35», - каже Мельник. Вона не виключає, що до кінця року ціни можуть впасти ще на 20 відсотків.
Короткострокові угоди
Тепер ті компанії, які не дуже сильно потерпають від економічної кризи, можуть дозволити собі комфортні офіси у центрі Києва. Однак таких компаній, на жаль, меншість. Тим часом чимало фірм настільки постраждали від кризи, що попри здешевлення оренди вимушені перебиратися з офісів класу "А" до приміщень класу "Б".
Експерти відзначають ще одну тенденцію: якщо раніше сторони укладали радше довгострокові угоди, то тепер більшість договорів укладається на три-п’ять років, каже Мельник. Експерт радить сторонам при укладенні угоди вписувати можливість перегляду цін по завершенні кожного року оренди. Адже ситуація на ринку нині непередбачувана: з одного боку може продовжитися зниження цін. З іншого – існують серйозні валютні ризики.
Готельна нерухомість: ознаки життя
З усіх сегментів нерухомості активність жевріє лише у готельній сфері, констатують експерти Ernst&Young. Ключовим стимулом, безумовно, є майбутня футбольна першість ЄВРО-2012. З одного боку, темпи будівництва готелів занизькі, аби виконати вимоги УЄФА, каже Елеонора Мельник. Водночас, експерт зауважує, що вимоги футбольних функціонерів значно перевищують реальні потреби готельного ринку, навіть з огляду на оптимістичний прогноз розвитку туризму.
«Нам не треба стільки готелів, скільки вимагає УЄФА. Є чималий ризик того, що після футбольного чемпіонату заповнюваність готелів буде занизькою. Дійсно, сплеск зацікавленості Україною може заповнити готельні номери не лише 2012 року, але й 2013. А що буде потім - незрозуміло», - каже Елеонора Мельник.
Автор: Євген Тейзе
Редактор: Леся Юрченко