Ostrvo za dubok džep
22. jul 2018.
U centru Palme, glavnog grada Majorke, na prvi pogled je jasno je šta je trenutno glavna delatnost ostrva: „Prodaja italijanskog sladoleda i kuća“, kaže Hordi Vilart, stručnjak za turizam koji tamo živi. U nekim ulicama na svakih pedesetak metara se nalazi po neka agencija za nekretnine – sve deluju nepoznato, ali u imenu kompanije stoji „Property“ – nekretnine.
Nemački advokat Tim Virt je uveren da će mnoge od tih agencija morati da zatvore radnju – jer kolač je već podeljen između pet najvećih agencija. Doduše, svi se slažu da je prošla godina bila apsolutno rekordna, ali na tržištu više nema mnogo mesta.
„Ima sve manje objekata i kupci su sve bolje obavešteni. Postavljaju mnogo pitanja. Mnogi novi agenti za nekretnine nisu dovoljno stručni, niti imaju dovoljnu finansijsku podlogu“, kaže Havijer Ariola, menadžer prodaje za Ibicu i Majorku u najstarijoj agenciji na ostrvu Kin&Partneri.
Procenjuje se da je za prodaju imovine na Balearskim ostrvima potrebno čekati na kupca oko devet meseci. Ove godine cena je skočila za deset odsto, a u Palmi, gde trenutno svi žele, oko 13 odsto.
Trend rasta nije dobar za sve
S druge strane, pomama za nekretninama na Majorci i Ibici – pogotovu među Nemcima – dovela je do vanrednog stanja. Recimo medicinske sestre sa niskim platama ne mogu da plaćaju stanarine u gradu, a hoteli osoblje ponekad moraju da smeštaju pod svojim krovom. Stanovi su preskupi, a u sezoni i nema praznih apartmana.
Prosečna zarada je ovde prema zvaničnim informacijama 1.200 evra bruto, dakle pre poreskih odbitaka. Međutim, za 45 kvadratnih metara u Palmi kirija iznosi i 1.000 evra mesečno.
Iako je Balearski hotelski lobi saopštio je da su u prvoj polovini ove godine rezervacije opale za pet odsto u odnosu na prošlu godinu, to ne znači ništa strašno jer je prošla godina bila u svakom pogledu rekordna. Tada je 10,3 miliona ljudi posetilo Majorku, od toga 4,5 miliona Nemaca.
„Lokalci znaju da su finansijski zavisni od turizma, ali rastu protesti zbog negativnih efekata mnogih kruzera koji u letnjim mesecima svakodnevno istovaraju hiljade ljudi u Palmu“, kaže stručnjak za turizam Vilart.
Opasan mehur
Balearska vlada je pre godinu dana povukla kočnicu. Ne samo da je udvostručila turističku taksu na tri evra dnevno, već je nametnula moratorijum na iznajmljivanje kuća za odmor. Iako to ističe 1. avgusta, ipak se neće automatski obnavljajti sve postojeće dozvole. Nove dozvole se odobravaju samo na određenim seoskim, još nezasićenim lokacijama.
Palma ne dozvoljava izgradnju objekata sa namenom izdavanja. „Prema novom turističkom zakonu, turistička upotreba je dozvoljena samo u nekretninama starijim od deset godina“, upozorava Markos Vera Štajn, advokat na Majorci.
Suluda spirala rasta potražnje i cena stvara opasan mehur koji svakog trena može da eksplodira. Iranac Basem Halili to pomalo oseća na svojoj koži. Ovaj lekar je iz Nemačke pre 18 godina došao na Majorku, kupio ledinu za 600.000 evra i tu napravio gostionicu okruženu hiljadama zasada cveća, žbunja i drveća.
„Već godinu i po pokušavam da prodam gostionicu. Prvo sam hteo preko četiri miliona evra za nju, a sada tražim tri“, kaže on. Sa svojih 78 godina želi da se preseli u stan u Palmi. Samo još da nađe kupca za imanje.