Nekretnine budzašto u Njemačkoj, Italiji i Švedskoj

Na prvi pogled, Götene, koji sa svojim velikim stambenim zgradama djeluje prilično trezveno, nema mnogo zajedničkog s klasičnim švedskim snom o crvenoj drvenoj kući.

Grad s 5.000 stanovnika na jugozapadu Švedske sada privlači ljude nevjerojatnim cijenama nekretnina - i prodaje nekretnine za manje od jedne švedske krune (otprilike deset centi) po kvadratnom metru. Za 150 kvadrata - prosječne veličine za obiteljsku kuću - kupac bi morao platiti manje od 15 eura.

Izuzetno niska cijena važila je za 30 imanja koja su desetljećima bila napuštena. Za njih više nitko nije bio zainteresiran, iako se grad nalazi u blizini velikog i popularnog jezera Vänern.

Odjednom poznat: Götene u Švedskoj

Svojom kampanjom općina je željela ponovo privući kupce i revitalizirati regiju. Međutim, postoji jedan uvjet: kupovinom se novi vlasnik obvezuje da će na njoj izgraditi kuću u roku od dvije godine.

U početku je prodaja išla prilično sporo usprkos izuzetno niskoj cijeni. Međutim, viralni TikTok-video i razni medijski izvještaji na engleskom jeziku doveli su do toga da je gradska uprava bila preplavljena upitima.

„Imamo zainteresirane strane iz Europe, Azije – posebno Indije i Pakistana – kao i iz SAD-a, Australije, pa čak i Južne Amerike", rekao je gradonačelnik Johann Mansson. Prodaja je sada zaustavljena, a preostala imovina bit će na licitaciji od početka kolovoza.

Ruralni egzodus u Europi

Götene u Švedskoj je samo jedan od primjera razvoja situacije koji je desetljećima očigledan širom Europe. Mladi odlaze sa sela jer često nema dovoljno posla, a grad djeluje privlačnije.

A to je začarani krug: ljudi odlaze, a infrastruktura slabi. Uz pomoć programa Europske unije, inicijativa ili marketinških kampanja u pojedinim selima kao što je Götene, trebalo bi se nešto učiniti prije nego što područja potpuno opuste.

Po mišljenju stručnjaka trend će se nastaviti. Podaci Europske komisije pokazuju da će se takozvana razina urbanizacije do 2050. godine povećati na 83,7 posto. Trenutno oko 74 posto ljudi u EU-u živi u manjim ili većim gradovima.

„Kuće od jednog eura" u Italiji

I u Italiji su zainteresirani od 2008. godine za mali novac mogli se domoći kuće. Licitacija počinje od simboličnog eura, a kuće se obično prodaju za nekoliko tisuća eura.

Oko 50 općina nudi takozvanu „Casa a un euro" (kuće od jednog eura) za revitalizaciju svojih napuštenih sela. Nekretnine kojima je potrebno renoviranje su, na primjer, u Toskani, Siciliji ili Apuliji.

Ali i ovdje kupci često sklapaju ugovor s općinom koji ih obvezuje da u idućim godinama renoviraju kuću. Neke općine također zahtijevaju da kupac sam živi u nekretnini i da je ne izdaje kao kuću za odmor. Budući da su neke nekretnine u zapuštenom stanju, tu onda dolaze visoki troškovi renoviranja.

Ako vas sve ovo ne odvrati, možete, pored komercijalnih portala ili lokalnih internetskih stranica, pronaći ono što tražite preko neprofitnih inicijativa. „Streetto”, na primjer, kaže da je to udruženje mladih koji žele revitalizirati povijesni centar Cammarate na Siciliji.

Sada traže ljude koji se žele aktivno uključiti i donijeti „novu atmosferu i ideje" na stare ulice, kako pišu na svojoj web-stranici.

Jeftina ponuda u njemačkim selima

U Njemačkoj, od ponovnog ujedinjenja zemlje 1990. godine, ruralna područja u središnjoj i istočnoj Njemačkoj su doslovce depopulirana, dok su metropole nastavile širiti se. Međutim, čini se da je ovaj trend zaustavljen već nekoliko godina.

Jer, ljudi između 30 i 49 godina češće sele na selo sa svojom djecom, kako objašnjava Zaklada Berlinskog instituta za stanovništvo i razvoj u studiji iz rujna 2023. godine. Korona i mogućnosti rada od kuće dodatno su pogurale ovaj razvoj.

Ipak, u Njemačkoj još uvijek možete pronaći jeftine kuće. Ne postoje kuće od jednog eura kao u Italiji ili jeftine nekretnine kao u Švedskoj.

Ali, prema portalu za komercijalne nekretnine „immoscout”, kuće su dostupne i u Njemačkoj za nekoliko tisuća eura. Primjera radi, kuća od drveta u Wurzenu u Saskoj trenutno se prodaje za 6.200 eura, a u Bobritzschu, također u Saskoj, za 9.200 eura.

Napuštena imanja u Njemačkoj

Neki se pak zanimaju za nekretnine i zemljište koji koštaju manje od jednog eura – naime ništa. Ove nekretnine ili zemljište ne pripadaju nikome, na primjer zato što se vlasnik dobrovoljno odrekao imovine i nisu pronađeni drugi zainteresirani.

Postoji oko 1.200 napuštenih imanja u zapadnoj njemačkoj pokrajini Rheinland-Pfalz, prema tamošnjem Ministarstvu financija (od 2020.). Ali preuzimanje se mora pažljivo razmotriti, jer naizgled slobodna zemlja također može biti jako zadužena. Hipoteka ostaje na snazi, koja zatim prelazi na sljedećeg vlasnika.

Ovaj tekst je izvorno objavljen na njemačkom jeziku.