Berlin postaje svjetska metropola - i po cijenama nekretnina

Berlin trenutno doživljava ogromnu potražnju za nekretninama. Odmah poslije pada Berlinskog zida ulagači u nekretnine dobrog njuha prvo su otkrili zapušteno središte bivšeg Istočnog Berlina. Danas stanove u četvrtima Prenzlauer Berg i Mitte zaposjedaju bogati kreativci i međunarodna umjetnička krema a prosječna cijena kvadrata ovdje je već odavno prešla granicu od 6.500 eura.

Popularni istok

No eksploziju cijena ne doživljavaju samo ove popularne četvrti. Groznica je zahvatila i četvrti koje su donedavno slovile kao "B" ili "C" kategorija. Tako i istočni predio Alt-Hohenschönhausen doživljava renesensu bez obzira što je od središta grada udaljen desetak kilometara. Posebice su popularne restaurirana nekadašnja tvornička postrojenja, posljednja u nizu je biša tvornica slatkiša. Ovaj objekt je već prodan usprkos činjenici što se s njega ne pruža baš privlačan pogled. Kao i mnogi dijelovi bivše istočnonjemačke metropole i ova četvrt je naime prepuna neprivlačnih stambenih zgrada iz razdoblja socijalističkog realizma. No možda je nekim kupcima upravo ovaj šarm odlučujući pri potrazi za nekretninom. Trenutnoj eksploziji, koja privlači i mnoge strane kupce, pridonosi i položaj Berlina. "Berlin se nalazi u geografskom središtu Europe, mnogo centralnije nego Pariz ili London. I to je jedan od razloga zašto mnogi, pogotovo s istoka, žele doseliti u Berlin", kaže Lutz Lakomski, građevinski poduzetnik koji stoji iza stambenog projekta "Tvornica slatkiša".

Seksi ali ne i siromašan

Polako ali sigurno slogan "Berlin je siromašan ali seksi", kojom je gradonačelnik Berlina Klaus Wowereit opisao svoj grad, gubi na smislu. Berlin je doduše i dalje "seksi" i popularan, pogotovo među međunarodnom kreativnom elitom koja skrbi za to da se u njemačkoj metropoli gotovo svakodnevno otvaraju nove galerije, ali se polako ali sigurno udaljuje od epiteta "siromašan". Doduše još uvijek se u nekim dijelovima grada poput socijalno nestabilnog Neukölna, mogu pronaći stanovi u kojima kvadratni metar stoji 1000 eura, no sve je veći broj stanova u kojima cijena kvadrata prelazi iznos od 10.000 eura. To se posebice odnosi na središnju gradsku četvrt Mitte gdje cijene kvadrata ne padaju ispod 7.000 eura. Posebice su kupci iz Kine i Rusije spremni prijeći i granicu od 10.000 eura ako naiđu na stan koji je po njihovoj mjeri. No to ipak ostaju iznimke. Statistički gledano prosječna cijena kvadratnog metra u Berlinu je s 2.200 eura, u usporedbi s ostalim europskim metropolama još uvijek vrlo povoljna. Stoga Berlin i dalje privlači i prosječne građane koji kupnjom stana u njemačkoj metropoli jednostavno žele financijski osigurati budućnost. Koliko god stanove i poslovne prostore kupovala velika imena svjetske umjetničke scene (glasine o tomu da Brad Pitt i Angelina Jolie posjeduju stan u Prenzlauer Bergu nisu nikad posustale) najveća većina kupaca dolazi iz zapadnonjemačke bogate provincije a novi vlasnici stanova nisu zvijezde međunarodne scene nego obični namještenici i državni činovnici koji svoje ušteđevine žele uložiti u sigurno. Dok je to još moguće jer će prema svim pokazateljima cijene kvadrata u Berlinu u nadolazećem razdoblju i dalje rasti.

Autor: N. Kreizer

Odg. ur.: S. Kobešćak