Alemania: se truncan los sueños de construir la casa propia

La oleada de cancelaciones en la construcción residencial va en aumento. Según una encuesta del Instituto Ifo, con sede en Múnich, casi el 17% de las empresas se declaran afectadas por las cancelaciones en la construcción de viviendas. "Debido a la explosión de los precios de los materiales y la energía, así como al aumento de los tipos de interés de la financiación, la seguridad de la planificación ha desaparecido", afirma el investigador del Ifo Felix Leiss, en entrevista con DW.

Para un número cada vez mayor de personas, el sueño de tener una vivienda propia se está desvaneciendo junto con la seguridad de la planificación. "La demanda se ha desplomado de un día para otro. Se están cancelando muchos proyectos en fase de planificación", declaró el presidente de la Confederación Alemana de Cajas de Ahorro., Helmut Schleweis, al diario Handelsblatt. Schleweis atribuye el fenómeno, por un lado, a la incertidumbre provocada por diversas crisis, y por el otro, al aumento de los tipos de interés y de los costos de los materiales.

Familias sin casa, empresas sin encargos

Por otra parte, el desplome también ha frenado las expectativas de negocio de las empresas constructoras. Aunque las empresas siguen teniendo grandes reservas de pedidos, "las preocupaciones por el futuro rara vez han sido tan grandes. Las expectativas están en su nivel más bajo desde 1991", dice Felix Leiss. Un tercio de las empresas constructoras sufre de falta de materiales y por los altos precios.

La Asociación Central de la Industria Alemana de la Construcción (Zentralverband Deutsches Baugewerbe) afirma que los precios del acero de refuerzo y de la madera han bajado ligeramente en los últimos tiempos. Por otro lado, los precios de los materiales minerales de construcción siguieron incrementándose en agosto. La producción de cemento, en particular, requiere mucha energía. Como consecuencia de la tensa situación, las empresas prevén nuevas alzas de precios para los próximos meses. Sin embargo, los constructores y los compradores de viviendas no sólo se enfrentan a unos costos de construcción más elevados, sino que la financiación también se torna cada vez más difícil.

Los altos intereses afectan toda la cadena de construcción 

Este 11 de octubre, los tipos de interés de los préstamos para la construcción y el sector inmobiliario con tipos de interés fijos a diez años se situaban casi en el 3,9%, según Interhyp, el mayor intermediario de hipotecas privadas en Alemania. "Aunque las subidas previstas de los tipos de interés clave ya se han descontado parcialmente, los compradores de vivienda contar con que habrá unos tipos de interés de la construcción ligeramente más altos", dijo a DW Mirjam Mohr, vicepresidenta senior del canal directo de Interhyp. En 2021, los tipos de interés para los proyectos de construcción o compra estaban al 1%; ahora casi se han cuadruplicado.

Este año, el Banco Central Europeo (BCE) ha subido los tipos de interés, en dos grandes tramos, hasta el 1,25%. El rápido aumento de los precios, a su vez, está reduciendo el poder adquisitivo de la población en general, que experimenta pérdidas salariales reales como resultado de ello. Eso también hace que el sueño de tener una casa propia se vuelva, para muchos, una posibilidad casi remota.

(jov/cp)