Kada se rasprše snovi o kupovini kuće ili stana

U građevinskoj branši raste talas otkazivanja ugovora odnosno storniranja gradnje stanova. Prema istraživanju minhenskog instituta Ifo, gotovo 17 posto firmi navodi da je pogođeno time.

"Zbog astronomskih cijena materijala i energije, te sve većih kamata na kredite, nema više sigurnosti u oblasti stambenog planiranja i gradnje stanova ", kaže istraživač instituta Ifo Felix Leiss, sažimajući trenutnu situaciju.

Sve veći broj ljudi suočava se sa propašću sna o posjedovanju nekretnine, sna o vlastita četiri zida. To primjećuju u lancu banaka Sparkasse i Bausparkasse koje inače dobijaju mnogo upita za kredite, kojima građani na samom početku finansiraju gradnju stanova, koje na taj način kupuju za manju cijenu.

"Potražnja je pala preko noći. Mnogi projekti u fazi planiranja se otkazuju", rekao je predsjednik Sparkasse Helmut Schleweis za Handelsblatt. S jedne strane, Schleweis to pripisuje neizvjesnosti uzrokovanoj raznim krizama; s druge strane on upućuje na rastuće kamate i sve veće troškove građevinskog materijala.

Građevinske firme opet u brizi za budućnost

S druge strane, poslovna očekivanja građevinskih firmi su pomućena padom potražnje. Ifo indikator za industriju ovog mjeseca bilježi iznimno veliki pad potražnje za gradnju kuća i stanova. Građevinske firme doduše imaju još uvijek puno posla jer su prethodno dobile veliki broj narudžbi za gradnju, tako da još uvijek imaju „rezerve“. "Ali zabrinutost za budućnost rijetko kada je bila tako velika. Očekivanja su na najnižoj razini od početka istraživanja 1991. godine", kaže Felix Leiss.

Trećina građevinskih preduzeća i dalje se žali na probleme koji se odnose na nedostatak materijala i visoke cijene. Centralno udruženje njemačke građevinske branše navodi da su cijene armiranog željeza i drveta nedavno malo pale. Ali zato su u avgustu cijene građevinskih materijala mineralnog sastava nastavile rasti. Potrebno je mnogo energije, posebno za proizvodnju cementa. Kao rezultat napete situacije, firme planiraju daljnja poskupljenja u narednim mjesecima. Međutim, graditelji kuća i kupci nekretnina ne suočavaju se samo s povećanim troškovima izgradnje. Finansiranje također postaje sve teže i skuplje.

Veća kamata

Kamate na kredite za gradnju nekretnina i finansiranje, oročene na deset godina, u utorak su iznosile gotovo 3,9 posto, pokazuju podaci Interhypa. Interhyp za sebe kaže da je najveći broker, odnosno posrednik za finansiranje gradnje privatnih stanova i nekretnina u Njemačkoj.

Poboljšanja nema na vidiku. "Čak i ako su neka od očekivanih povećanja ključnih kamatnih stopa već uračunata u cijenu, kupci nekretnina moraju ipak računati sa blagim povećanjem kamatne stope", rekla je za DW Mirjam Mohr, direktorica Interhypovog Odjela za poslovanja s privatnim klijentima. U odnosu na prethodnu godinu, kada je kamata za građevinske projekte/kupoprodajne ugovore iznosila jedan posto, sada se ona gotovo učetverostručila.

Razlog tome je snažno povećanje kamata, koje je uvela Evropska centralna banka (ECB). Ove je godine u dva velika koraka povećala kamate na 1,25 posto, istovremeno najavljujući nova povećanja, jer se mora boriti protiv visoke inflacije. Brzi rast cijena, zauzvrat, generalno smanjuje kupovnu moć ljudi. Ovo također raspršuje ili u daljine pomjera san o posjedovanju vlastitog doma.

Pogođeni i stanari

Zato Helmut Schleweis, predsjednik Sparkasse, vidi potrebu za političkim djelovanjem.

"Ne smijemo prihvatiti da jednoj mladoj porodici, s dvije prosječne plate, bude nemoguće uzeti kredit i priuštiti sebi stan ili kuću." Schleweis se založio za smanjenje poreza na promet nekretninama i uspostavu daljnjih programa pomoći državne Kreditne banke za obnovu KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau).

Posljedice ovakvih finansijskih kretanja, izazvanih krizom na tržištu nekretnina, osjećaju i stanari. Studija, koju je nedavno objavio Institut njemačke privrede (IW), pokazuje da je kod ispitanika obuhvaćenih istraživanjem, u tri četvrtine okruga u Njemačkoj opala sposobnost finansiranja iznajmljenih stanova odnosno plaćanja kirije. Taj se trend trenutno pojačava zbog sve većih troškova struje, vode, grijanja, komunalija itd.

"Političari bi trebali pažljivo pogledati rezultate istraživanja", upozorava autor studije i ekonom za nekretnine Michael Voigtländer. "Mnogi se ljudi više neće moći preseliti iz finansijskih razloga, posebno mladi uposlenici, studenti i porodice s malom djecom. Mnogi se moraju pripremiti da u budućnosti više neće moći ostvariti svoj san o životu u sopstvenoj kući ili prostranom stanu."

Pratite nas i na Facebooku, na Twitteru, na YouTube, kao i na našem nalogu na Instagramu