Квартплата растет быстрее зарплаты
18 ноября 2012 г.
Самые высокие квартплаты в Германии - в Мюнхене и Штутгарте. Но другие крупные города их быстро догоняют. Жилье в центре стало дефицитом как для покупателей, так и для съемщиков. Соответственно растут квартплаты и цены на недвижимость. Малоимущие жильцы вытесняются в пригороды.
Причин для повышения спроса много. Это и неуверенность самих немцев в будущем евро. Чтобы обезопасить свои сбережения, они вкладывают их в недвижимость. Это и привлекательность Германии для иностранных инвесторов. Но один из главных факторов - увеличение числа одиноких людей в Германии.
Снять квартиру в Мюнхене - как выиграть в лото
Если перед подъездом жилого дома в крупном немецком городе выстроилась очередь - это, наверняка, желающие снять квартиру. Посмотреть одну квартиру приходят до 30 претендентов и больше. Для маклеров настали золотые времена.
Газета Süddeutsche Zeitung приводит типичный пример: студентка Ксения Рихтер (Xenia Richter) родом из города Аугсбурга, а поступила в университет в Мюнхене. В баварской столице она посмотрела уже 30 квартир. 28 раз она подавала заявление о готовности подписать договор. Но до сих пор безрезультатно.
Собственных постоянных доходов у нее нет, мать готова дать гарантии, но и она зарабатывает мало. Хозяева квартир предпочитают более состоятельных жильцов. Вот так и приходится студентке ездить из Аугсбурга в Мюнхен, а это 80 километров в один конец.
Маленький Трир трещит по швам
Страдают от нехватки жилья не только города-миллионеры. Город Трир на самом западе Германии насчитывает всего 105 тысяч жителей. А квартплата, начиная с 2005 года, подскочила в среднем на 26,5 процента. Трир знаменит не столько тем, что здесь родился Карл Маркс (Karl Marx). Городу присвоен статус культурного наследия ЮНЕСКО. Расположен он среди виноградников на живописном берегу реки Мозель. А, кроме того, - он самый крупный город в округе. Кто не хочет жить в деревне, переезжает в Трир.
Анита Мертенс-Траут (Anita Mertens-Traut) - адвокат. Она консультирует Союз квартиросъемщиков Трира. Проблема обостряется: жилье в центре города могут себе позволить только состоятельные люди. Одна из причин, говорит Анита Мертенс-Траут в интервью DW, - соседство с Люксембургом. И до одноименной столицы маленького, но богатого государства - рукой подать. Жилье в Люксембурге еще дороже, чем в Трире. Поэтому многие люксембуржцы и немцы живут в Трире, а на работу ездят в Люксембург. Специальные автобусы доставляют их на работу.
Состоятельные пенсионеры предпочитают жить в городе
Дефицит жилья в Трире обусловлен еще одной причиной: две трети всех жителей города - одинокие люди и пары без детей. Штефан Арлинг (Stefan Ahrling) - глава правления акционерного общества gbt, занимающегося жилищным строительством в Трире. По его словам, все больше пожилых людей после выхода на пенсию продают собственные дома в пригороде и переезжают в город. У них достаточно денег, чтобы покупать квартиры общей площадью в 60-80 квадратных метров на одного, и даже 200 квадратных метров на супружескую пару.
По данным Федерального статистического ведомства в Висбадене, численность населения Германии по состоянию на 30 июня 2012 года составляла 81,9 млн человек. По сравнению с 2005-м годом она даже снизилась на более чем полмиллиона человек. А вот число домашних хозяйств неуклонно растет.
Растет не население, а число домашних хозяйств
Ежегодный опрос, проведенный Федеральным статистическим ведомством, выявил, что в 2011 году 15,9 млн человек в Германии вели домашнее хозяйство в одиночку. А это - 20 процентов всех жителей страны старше 18 лет. Во всей Европе только в Швеции насчитывается больше одиноких людей. 20 лет назад в Германии одинокими были всего 14 процентов населения, то есть почти на треть меньше.
Самая многочисленная группа - это женщины старше 65 лет. Многие из них овдовели: женщины и в ФРГ живут в среднем дольше, чем мужчины. Но основной прирост среди одиночек - мужчины в возрасте от 35 до 64 лет, их сейчас насчитывается 3,8 миллиона. Больше всего "индивидуалистов" проживает в Ганновере - 33 процента населения числятся одинокими.
Сейчас в Германии насчитывается 40 миллионов домашних хозяйств. Эксперты прогнозируют, что к 2025-му году их станет на 1 миллион больше. Так что спрос на жилье в крупных городах в ближайшие годы будет неуклонно возрастать.