Castele de nisip ale lui Trump

Un pahar de șampanie, în timp ce priveşti apusul de soare şi scrutezi orizontul, înconjurat de cascade și palmieri pe grădina unui apartament de la etajul 50, la 200 de metri altitudine. Trump Tower, dar nu la New York, ci în Frankfurt. Aceasta a fost viziunea lui Donald Trump: cel mai înalt zgârie-nori din Europa. Proiectul a apărut în noiembrie 2001. La doar câteva săptămâni după atacurile de la World Trade Center din New York, planurile pentru ridicarea Trump Tower la Frankfurt au inclus, prin urmare, materiale de construcție din beton armat. Numai cele mai bune dintre cele mai bune urmau să fie prelucrate. Investiția s-a ridicat la 350 de milioane de euro. Politicienii locali au fost încânţati de prestigiosul proiect al magnatului american. Doar că planurile s-au năruit.

"Trump vrea să reia planurile de la acea vreme şi să ridice clădirea până în primăvara anului viitor. Cel care urmează să fie cel mai puternic om de pe planetă reia astfel planuri vechi şi discută din nou cu primarul metropolei germane, Peter Feldmann. De data aceasta, proiectul ar urma să fie şi finalizat. Trump se arată optimist şi spune că faci afaceri mai repede şi mai bine cu un singur om. Proiectul vizează ridicarea a 70 de apartamente de lux şi 30 de locuinţe sociale".

Acest pasaj a fost extras din cotidianul local "Journal Frankfurt". Cititorii au făcut cu siguranţă ochii mari când au aflat despre cele treizeci de locuinţe sociale pe care vrea să le construiască Trump. Apoi, ar putea surprinde şi faptul că faţada clădirilor nu va fi suflată în aur. Nu în ultimul rând, faptul că articolul a apărut la data de 1 aprilie 2016, i-ar fi putut determina pe unii dintre noi să creadă că este vorba doar despre o glumă.

Proiectul "Trump Tower Frankfurt", a existat cu adevărat, însă numai în 2001. Finalizarea lui urma să aibă loc în 2006 sau 2007. Petra Roth își amintește încă foarte bine întâlnirea cu auto-proclamatul miliardar. Acesta, a spus Roth, a fost într-adevăr "foarte american."

Delegaţia condusă de Roth a fost invitată la New York, pe 5th Avenue, şi primită cu multă pompă în biroul lui Trump, unde acesta şi-a expus, persuasiv, planurile. Conform acestora, Trump dorea să construiască pe malurile râului Main, la cel puțin 200 de metri înălțime. Însă ceea ce şi-a imaginat Trump la acea vreme a fost un pic prea mult pentru urbaniştii orașului german, care i-au oferit miliardarului doar Cartierul Europa din Frankfurt, un teren mic situat la marginea centrului. În mod previzibil, Trump nu a fost de acord. Cu toate acestea, el chiar a venit personal la Frankfurt, în scopul de a-şi salva ideile. Planurile sale au eşuat, iar Trump a plecat cu coada între picioare. Pentru totdeauna.

THINK BIG !

Niciunul dintre critici nu poate spune că Trump nu are nas pentru afaceri profitabile. Într-una dintre naţiunile cu economie foarte puternică precum Germania, ceva-ceva tot ar trebui să iasă - aşa s-a gândit magnatul american şi, să recunoaştem, avea dreptate.

În ultimii 15 ani, preţurile imobilelor în metropolele germane precum Frankfurt, Hamburg, München şi Berlin au crescut cu până la 25 la sută, iar în unele cazuri cu 70 de procente. Încă din anul 2000, Trump a vrut să facă afaceri profitabile pe piaţa germană ridicând cele mai frumoase şi mai înalte clădiri posibile din punct de vedere tehnic.

Aşa a fost înfiinţată firma TD Trump Deutschland AG. Capitalul de pornire a fost de numai patru milioane de euro. Alături de Trump s-a aflat Ulrich Marseille, proprietarul şi fondatorul Clinicii Marseille din Hamburg. Şeful companiei imobiliare a lui Trump din Germania era Hans Ulrich Gruber, un fost director al concernului Thyssen. Ceea ce pornise cu mult aplomb, s-a dezumflat rapid. În 2005, firma a fost dizolvată în urma unor neînţelegeri între acţionari. Înainte de acest eveniment trecuseră, deja, patru ani în care lucrurile ar fi trebuit să înceapă să se mişte.

Baloane de săpun

Gheaţa ar fi trebuit să fie spartă la Berlin, direct la Alexanderplatz, o zonă considerată crema cremelor din punct de vedere imobiliar în capitala germană. Aici, Trump intenţiona să investească cel puţin un miliard de euro. Nu pentru hoteluri, casinouri sau terenuri de golf, ci pentru o clădire gigantică, înaltă de cel puţin 200 de metri. Ulrich Gruber a descris la acea vreme planul lui Trump: "Este dorinţa lui să ridice un pod între New York şi Berlin". Amploarea acestui generos act simbolic nu a impresionat însă fără rezerve administraţia locală a Berlinului, care a invocat regulamentele privind construcţiile. Conform acestora, înălţimea clădirilor nu poate fi decât de maximum 150 de metri. Or, Trump nu a dorit să accepte "o asemenea gândire meschină".

Situaţia fost un pic mai fericită pentru Trump în oraşul german Stuttgart. Aici, autorităţile locale au fost de-a dreptul impresionate de planurile dezvoltatorului imobiliar american şi i-au pus la dispoziţie un teren valoros, în aşa-numita zonă Pragsattel. Până în 2004, aici urmau să aibă loc construcţii în valoare de 250 de milioane de euro - 55 de etaje şi un turn de 220 metri înălţime cu faţadă transparentă.

Bucuria lui Trump a fost de scurtă durată. Politicienii din administraţia locală au acuzat lipsa unui plan de finanţare din partea americanului. Acest amănunt a amplificat îngrijorările în legătură cu bonitatea constructorului american. Or, germanii nu aveau de gând să rămână cu ruina. Prin urmare, în 2003, consiliul local a refuzat să elibereze aprobarea de construcţie. Cu această ocazie, Trump şi-a ieşit din fire şi a cerut despăgubiri în valoare de milioane de euro. Cererea lui a fost respinsă de Tribunalul Stuttgart.

Amărăciuni

Regele imobiliarelor ar trebui să fie bucuros că planurile sale în Germania au eşuat. Publicaţia "Wirtschaftswoche" a scris că fostul partener german al TD Trump Deutschland AG, Ulrich Marseille s-a implicat în afaceri oneroase pentru a-şi salva clinica de la faliment.

Societatea de investiţii imobiliare IVG AG din Bonn a avut într-atât de mult de pătimit cu "The Squaire", cea mai mare clădire de birouri din Germania, cu aproximativ 140 000 metri pătraţi, amplasată direct deasupra aeroportului din Frankfurt, încât acum riscă să dea faliment.

Pe de altă parte, Trump are şi motive să fie negru de supărare. În acest moment, cea mai înaltă clădire din Germania este ridicată de compania berlineză gsp-städtebau GmbH. Aceasta construieşte 401 apartamente cu 47 de etaje. Lux pur, taman în Cartierul Europa - exact zona în care Trump n-a dorit să construiască.

Autor: Wolfgang Dick / vd